建筑設(shè)計(jì)之場(chǎng)地的建設(shè)限制條件有以下幾點(diǎn)：
一、場(chǎng)地用地范圍控制
建設(shè)項(xiàng)目的用地邊界要受到若干因素的限制,它主要包括以下幾方面：
1、征地范圍
征地范圍由城市規(guī)劃管理部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃要求而劃定,它包括建設(shè)用地、代征道路用地、代征綠化用地等。
2、道路紅線(xiàn)
道路紅線(xiàn)是城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線(xiàn)。道路紅線(xiàn)總是成對(duì)出現(xiàn),其間的用地為城市道路用地,包括城市綠化帶、人行道、非機(jī)動(dòng)車(chē)道、隔離帶、機(jī)動(dòng)車(chē)道及道路岔路口等部分。
3、建筑紅線(xiàn)
建筑紅線(xiàn)也稱(chēng)建筑控制線(xiàn),是建筑物基底位置的控制線(xiàn)。一般來(lái)說(shuō),建筑紅線(xiàn)會(huì)從道路紅線(xiàn)后退一定距離,用來(lái)安排臺(tái)階、建筑基礎(chǔ)、道路、廣場(chǎng)、綠化及地下管線(xiàn)和臨時(shí)性建筑物等設(shè)施。
二、場(chǎng)地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制
對(duì)場(chǎng)地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制用于約束場(chǎng)地內(nèi)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),防止場(chǎng)地建設(shè)超出城市建設(shè)容量的限制,避免對(duì)周邊地塊產(chǎn)生不利影響。
（1）建筑密度
建筑密度指場(chǎng)內(nèi)所有建筑的底層總建筑面積之和與場(chǎng)地總用地面積之比。
（2）建筑限高
建筑限高之場(chǎng)地內(nèi)建筑物的高度不得超過(guò)一定的控制高度，建筑高度指建筑物室外地坪至建筑物頂部女兒墻或檐口的高度，局部突出屋面的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等不計(jì)入建筑高度。
（3）容積率
容積率指場(chǎng)地內(nèi)總建筑面積與場(chǎng)地總用地面積之比。
（4）綠地率
綠地率指場(chǎng)地內(nèi)綠化用地總面積與場(chǎng)地總用地面積之比。
三、建筑間距的控制
建筑間距是指兩幢相對(duì)的建筑物外墻面之間的水平距離。建筑間距的控制應(yīng)根據(jù)日照、消防、通風(fēng)、噪聲等要求,依據(jù)相關(guān)規(guī)范或規(guī)定而合理確定。
1、日照間距
前后兩列建筑物之間為保證后排建筑物在規(guī)定時(shí)日獲得必需日照量而保持的一定的距離稱(chēng)為日照間距。日照間距通常利用日照系數(shù)求得。
D——照間距=H1xR(日照系數(shù))
H——前排建筑檐口至地面高度
H1——前排建筑檐口至后排建筑底層窗臺(tái)高度
H2——后排建筑底層窗臺(tái)至地面高度
我國(guó)不同城市或地區(qū)會(huì)有不同的日照間距系數(shù),可通過(guò)有關(guān)技術(shù)規(guī)范直接查得,并根據(jù)相應(yīng)日
間距系數(shù)求得相建筑的間距。
2、防火間距
為保證相鄰建筑滿(mǎn)足防火要求,我國(guó)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)不同類(lèi)型建筑物之間的防火間距均作出具體規(guī)定,可查閱。
3、通風(fēng)間距
為了使建筑物獲得良好的通風(fēng),在城市用地日益緊張的情況下,通常采取夏季主導(dǎo)風(fēng)向同建筑物成一個(gè)角度的布局形式。
通過(guò)實(shí)驗(yàn)證明：當(dāng)風(fēng)向入射角在30°~60°時(shí),各排建筑迎風(fēng)面窗口的通風(fēng)效果比其他角度或零度時(shí)都更好,其建筑的通風(fēng)間距以1:1.3~1:1.5為好。
4、噪聲間距
噪聲間距是指建筑群之間必須有一定的間距來(lái)隔離或減小噪聲的干擾。不同的噪聲以及噪聲的大小需要有不同的間距,例如:學(xué)校建筑中,兩相對(duì)的教學(xué)樓長(zhǎng)邊之間以及教學(xué)樓與操場(chǎng)之間有25m的噪聲間距的控制。請(qǐng)關(guān)注相應(yīng)的規(guī)范。